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2019年12月份一线城市新房价格涨幅回落 专家预计2020年房地产市场仍将高位平稳运行

   日期:2020-01-17     浏览:940    评论:0    
核心提示:  国家统计局1月16日发布数据显示,2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。中原地产首席分析师张大伟预计,2020年房地产
   国家统计局1月16日发布数据显示,2019年12月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。中原地产首席分析师张大伟预计,2020年房地产市场仍将在高位平稳运行。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称,2019年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅略有扩大;二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落,二手住宅涨幅均相同或回落。

  一线城市方面,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

  二三线城市方面,初步测算,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新建商品住宅方面,房价环比上涨的城市数量为50个,相比11月份的44个有明显增加,而环比下降的城市数量减少到16个。二手住宅方面,房价环比上涨的城市数量为38个,相比11月份的32个也有增加。同样,环比下降的城市数量为26个,与11月份相比有所减少。

  “从房价环比和同比上涨的城市名单看,唐山都属于涨幅最大的城市。而且这也是连续两个月出现的态势。”严跃进说, 2020年1月份唐山就出现了限售政策,这也是2017年4月份唐山实施限购政策以来,第二次比较严厉的政策,预计后续市场方面会逐渐进入到平稳状态。

  据中原地产研究中心统计,2019年12月份,房地产各地调控政策次数继续高位运行,达到66次;2019年全年,全国房地产调控次数达到620次,刷新历史纪录,而2018年全年调控次数为450次,同比涨幅为38%。

  “2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地‘因城施策’最清晰的一年,这一年各地房地产调控以‘稳房价、稳地价、稳预期’为目标,出台了力度不同、方向不同的调控政策。”张大伟进一步称,2019年全国房地产政策最清晰的特点是,人才政策在2018年的基础上继续多发,人才成为房地产政策调控的窗口。全国超过170城市发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为城市竞争的主要政策内容。与2018年同期相比上涨超过40%。

  同时,2019年全国有超过50城市发布了不同力度的鼓励租赁政策。北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都16个城市还进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。

  “未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。”张大伟强调,整体市场平稳是趋势。

 
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